| เลขที่หนังสือ | : กค 0811/6338 |
| วันที่ | : 17 กรกฎาคม 2545 |
| เรื่อง | : ภาษีธุรกิจเฉพาะ กรณีการขายอสังหาริมทรัพย์ |
| ข้อกฎหมาย | : มาตรา 91/2(6), มาตรา 3(6) แห่งพระราชกฤษฎีกาฯ (ฉบับที่ 244) พ.ศ. 2534 |
| ข้อหารือ | : นางสาว ส. ได้รับที่ดินว่างเปล่าแขวงคลองจั่น เขตบางกะปิ กรุงเทพมหานคร เนื้อที่ 167 ตารางวา จาก นาง ภ. ผู้เป็นมารดา เมื่อวันที่ 22 กุมภาพันธ์ 2527 หลังจากนั้นได้ปลูกบ้านลงบนที่ดิน ดังกล่าว โดยมีนางส. เป็นผู้ขออนุญาตปลูกสร้างบ้านและย้ายเข้าอยู่ที่บ้านเลขที่ 52 แขวงคลองจั่น เขตบางกะปิ กรุงเทพมหานคร เมื่อวันที่ 11 มกราคม 2529 โดย นางสาว ส. มีชื่อเป็นเจ้าบ้านและ ต่อมาได้ขายบ้านพร้อมที่ดินดังกล่าว เมื่อวันที่ 16 กุมภาพันธ์ 2539 เป็นเงิน 13 ล้านบาท ราคาประเมิน 5,970,520 บาท เนื่องจากวันที่โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินพร้อมบ้านดังกล่าว นาง ภ. มีกรรมสิทธิ์เป็นเจ้าของบ้านตาม หลักฐานหนังสืออนุญาตให้ปลูกสร้างอาคารของสำนักงานโยธาธิการ เขตบางกะปิ กรุงเทพมหานคร ดังนั้น นาง ภ. จึงได้ยกกรรมสิทธิ์บ้านให้กับ นางสาว ส. ในวันเดียวกันกับวันที่ นางสาว ส. โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินพร้อมบ้าน ซึ่งจากข้อเท็จจริง นางสาว ส. ได้ชี้แจงว่า ตนเป็นผู้ปลูกบ้านและเป็น เจ้าของบ้านมีชื่อเป็นเจ้าบ้านตามหลักฐานทะเบียนบ้านและได้ย้ายเข้าอยู่อาศัยในบ้านดังกล่าวเป็นเวลา 11 ปี ที่ดินถือครองเกิน 10 ปี แต่สำคัญผิดใช้ชื่อ นาง ภ. |
| แนววินิจฉัย | : กรณี นางสาว ส. ได้รับโอนกรรมสิทธิ์ในบ้านจาก นาง ภ. เมื่อวันที่ 16 กุมภาพันธ์ 2539 และได้ขายให้กับบุคคลภายนอกภายในวันเดียวกัน จึงเป็นกรณีที่ที่ดินและอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างได้มาไม่ พร้อมกันกำหนดเวลาห้าปีจึงให้ถือตามระยะเวลาการได้มาซึ่งอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างที่ได้มาในภายหลัง โดยเริ่มนับตั้งแต่วันที่ นางสาว ส. ได้รับโอนกรรมสิทธิ์ในบ้านคือวันที่ 16 กุมภาพันธ์ 2539 ดังนั้น กรณี ดังกล่าวเป็นการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้กระทำภายในห้าปี นับแต่วันที่ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ เข้า ลักษณะเป็นการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นทางค้าหรือหากำไรตามมาตรา 3(6) แห่งพระราชกฤษฎีกาฯ (ฉบับที่ 244) พ.ศ. 2534 อยู่ในบังคับต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะตามมาตรา 91/2(6) แห่ง ประมวลรัษฎากร |
| เลขตู้ | : 65/31797 |