| เลขที่หนังสือ | : กค 0706/พ./9463 |
| วันที่ | : 14 พฤศจิกายน 2548 |
| เรื่อง | : ภาษีมูลค่าเพิ่ม กรณีการจัดเก็บค่าประเมินราคาหลักประกันสิทธิการเช่า |
| ข้อกฎหมาย | : มาตรา91/2, 91/3, 91/4 |
| ข้อหารือ | : ธนาคารฯ จะทำการประเมินราคาหลักประกันและตรวจผลการก่อสร้างหลักประกัน ที่ประชาชนนำที่ดินที่เช่าจากภาครัฐ ที่ดินราชพัสดุ มากู้ยืมเงินเพื่อปลูกสร้างที่อยู่อาศัย โดยการนำสิทธิการเช่ามาเป็นหลักประกันการกู้ยืมโดยเรียกเก็บจากลูกค้ารายละ 800 บาท และค่าตรวจผลงานการก่อสร้างครั้งละ 250 บาท ธนาคารฯ จึงหารือว่า ค่า ประเมินราคาหลักประกัน (สิทธิการเช่า) และค่าตรวจผลงานการก่อสร้าง จะต้องมีภาระ ภาษีมูลค่าเพิ่ม หรือไม่ |
| แนววินิจฉัย | : มีฐานะเป็นหน่วยงานของรัฐ มีนโยบายสนับสนุนนโยบายของรัฐบาล เรื่องการแปลง สินทรัพย์เป็นทุนเพื่อสนับสนุนให้มีการใช้ประโยชน์ในที่ดินของรัฐ ที่ดินราชพัสดุ โดย การให้ประชาชนที่ทำการเช่าที่ดินของรัฐดังกล่าว สามารถที่จะนำสิทธิการเช่ามาเป็น หลักประกันการกู้ยืมเงินได้เพื่อแก้ปัญหาความยากจนแบบบูรณาการ ซึ่งในเรื่องการนำ สิทธิการเช่า มาเป็นหลักประกันการกู้ยืมนั้น ธนาคารฯ จะทำการประเมินราคา หลักประกันและตรวจผลการก่อสร้างหลักประกันเอง โดยจะเรียกเก็บค่าประเมินราคาสิทธิ การเช่าจากลูกค้าธนาคารรายละ 800 บาทและค่าตรวจผลงานการก่อสร้างครั้งละ 250 บาท และเนื่องจากธนาคารอาคารฯ ได้รับยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะจากการประกอบ กิจการที่ระบุตามมาตรา 91/2 และมาตรา 91/3 แห่งประมวลรัษฎากร และมีหน้าที่เสีย ภาษีมูลค่าเพิ่มจากกิจการเฉพาะอย่างที่มิใช่กิจการที่เกี่ยวเนื่องโดยตรงกับกิจการตาม มาตรา 91/2 ทั้งนี้ ตามมาตรา 91/4 แห่งประมวลรัษฎากร ซึ่งจากข้อเท็จจริงกรณีธนาคาร เรียกเก็บค่าประเมินราคาสิทธิการเช่าจากลูกค้าและค่าตรวจผลงานการก่อสร้าง ไม่ถือเป็น กิจการที่เกี่ยวเนื่องโดยตรงกับกิจการของธนาคารฯ ตามมาตรา 91/2 แห่งประมวล รัษฎากร แต่อย่างใด ทั้งนี้ ตามพระราชบัญญัติธนาคารอาคารสงเคราะห์ พ.ศ. 2496 และ พระราชกฤษฎีกากำหนดกิจการอันพึงเป็นงานธนาคารของธนาคารอาคารสงเคราะห์ พ.ศ. 2518 พระราชกฤษฎีกากำหนดกิจการอันพึงเป็นงานธนาคารของธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ฉบับที่ 2) พ.ศ. 2542 พระราชกฤษฎีกากำหนดกิจการอันพึงเป็นงานธนาคารของธนาคาร สงเคราะห์ (ฉบับที่ 3) พ.ศ. 2547 ดังนั้น ธนาคารฯ จึงมีหน้าที่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม จากการให้บริการดังกล่าวตามมาตรา 91/4 แห่งประมวลรัษฎากร |
| เลขตู้ | : 68/33678 |