| เลขที่หนังสือ | : กค 0811/พ.10877 |
| วันที่ | : 21 ตุลาคม 2542 |
| เรื่อง | : ภาษีมูลค่าเพิ่ม กรณีเช่าอสังหาริมทรัพย์ |
| ข้อกฎหมาย | : มาตรา81(1)(ต) |
| ข้อหารือ | : ธนาคาร ก จำกัด ได้ทำสัญญาเช่าพื้นที่โรงแรม เพื่อใช้ประกอบกิจการของธนาคารฯ ใน การชำระค่าเช่า โรงแรมได้เรียกเก็บภาษีมูลค่าเพิ่มและธนาคารฯ ได้ชำระมาโดยตลอด ซึ่งธนาคารฯ เห็นว่า สัญญาเช่าดังกล่าวเป็นการเช่าอสังหาริมทรัพย์ซึ่งได้รับยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่ม เนื่องจาก สัญญามี ลักษณะดังนี้ 1. ธนาคารเช่าพื้นที่ต่างหากของโรงแรมซึ่งมิใช่พื้นที่ที่ใช้ประกอบกิจการโรงแรม 2. ธนาคารมีหน้าที่ชำระค่าใช้จ่ายบางส่วนเอง เช่น ค่าไฟฟ้า ค่าทำความสะอาด 3. ธนาคารครอบครองพื้นที่เช่าโดยโรงแรมไม่มีสิทธิเข้ามาในพื้นที่ดังกล่าว เว้นแต่จะได้ รับอนุญาตจากธนาคารฯ ธนาคารฯ จึงขอหารือว่า 1. ลักษณะของสัญญาดังกล่าวถือเป็นการเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่ม หรือไม่ 2. หากสัญญาดังกล่าวเป็นการเช่าอสังหาริมทรัพย์ การที่ธนาคารชำระภาษีมูลค่าเพิ่มไป แล้ว ธนาคารฯจะขอคืนได้หรือไม่ หากธนาคารฯ ขอคืนไม่ได้โรงแรมมีสิทธิขอคืนหรือไม่ 3. กรณีธนาคารฯ ชำระค่าทำความสะอาดให้โรงแรม ธนาคารฯ ต้องหักภาษี ณ ที่จ่าย หรือไม่ 4. กรณีธนาคารฯ ชำระค่าไฟฟ้าตามจำนวนหน่วยที่ธนาคารฯ ใช้ให้โรงแรม ธนาคารฯ ในอัตราหน่วยละ 3.50 บาท ต้องหักภาษี ณ ที่จ่าย หรือไม่ |
| แนววินิจฉัย | : 1. ธนาคารฯ เช่าพื้นที่บริเวณร้านค้าของโรงแรมมีเนื้อที่ประมาณ 64 ตารางเมตร เพื่อ เป็นสำนักงานของธนาคาร โดยมีการครอบครองพื้นที่เป็นสัดส่วนแยกจากกันในพื้นที่เช่าโรงแรมไม่มีสิทธิ เข้ามาในพื้นที่ดังกล่าวเว้นแต่จะได้รับอนุญาตจากธนาคารฯ การรักษาความสะอาดในส่วนพื้นที่เช่าเป็น หน้าที่ของธนาคารฯ สัญญาดังกล่าวถือเป็นการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งได้รับยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่ม ตาม มาตรา 81(1)(ต) แห่งประมวลรัษฎากร เมื่อโรงแรมเรียกเก็บค่าเช่าจากธนาคารฯ จึงไม่ต้อง เรียกเก็บภาษีมูลค่าเพิ่ม 2. ในกรณีที่โรงแรมเรียกเก็บภาษีมูลค่าเพิ่มจากธนาคารฯ และได้นำไปรวมคำนวณ ภาษีมูลค่าเพิ่มแล้วเนื่องจากการเช่าอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวได้รับยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่ม ตามมาตรา 81(1)(ต) แห่งประมวลรัษฎากรดังนั้น ผู้ประกอบการจึงไม่ต้องเรียกเก็บภาษีมูลค่าเพิ่มจากผู้รับบริการ แต่เนื่องจากกรณีนี้ผู้ประกอบการได้เรียกเก็บภาษีมูลค่าเพิ่ม กรณีถือได้ว่าผู้ประกอบการได้ยื่น แบบแสดงรายการโดยมีภาษีขายเกิน ผู้ประกอบการจึงเป็นผู้มีสิทธิขอคืนภาษีมูลค่าเพิ่ม 3. กรณีธนาคารฯ จ่ายค่าทำความสะอาดให้แก่โรงแรม ถือเป็นการจ้างทำของซึ่งธนาคาร ฯ ต้องหักภาษี ณ ที่จ่าย ในอัตราร้อยละ 3.0 ตามคำสั่งกรมสรรพากร ที่ ท.ป.4/2528 เรื่อง สั่งให้ ผู้จ่ายเงินได้พึงประเมินตามมาตรา 40 แห่งประมวลรัษฎากร มีหน้าที่หักภาษีเงินได้ ณ ที่จ่าย ลงวันที่ 26 กันยายน พ.ศ. 2528 ข้อ 8(2) 4. กรณีธนาคารฯ ชำระค่าไฟฟ้าให้โรงแรมตามจำนวนหน่วยที่ธนาคารฯ ใช้โดยวัดจาก มิเตอร์ที่โรงแรมติดไว้ กรณีดังกล่าวเป็นการซื้อมาขายไปซึ่งทรัพย์สินอันเป็นสังหาริมทรัพย์อย่างหนึ่ง ซึ่ง ไม่อยู่ในบังคับต้องหักภาษีณ ที่จ่าย แต่อย่างใด |
| เลขตู้ | : 62/28427 |