| เลขที่หนังสือ | : กค 0811/2813 |
| วันที่ | : 10 เมษายน 2543 |
| เรื่อง | : ภาษีธุรกิจเฉพาะ กรณีการขายอสังหาริมทรัพย์ |
| ข้อกฎหมาย | : มาตรา 91/2 (6), มาตรา 56 |
| ข้อหารือ | : น.ส. ฤ. ได้ร่วมกันซื้อที่ดินโฉนดพร้อมทาวน์เฮ้าส์สองชั้น จากนาย ก. เมื่อวันที่ 16 สิงหาคม 2534 ราคา 750,000 บาท ต่อมาได้ขายอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว ราคา 880,000 บาท โดยตกลงรับเงินมัดจำ 50,000 บาท เมื่อวันที่ 19 ตุลาคม 2537 และทำการโอนเมื่อเดือนมกราคม 2538 โดยมิได้มีเจตนาจะซื้อขายเพื่อหวังผลกำไรแต่อย่างใด ซึ่ง น.ส. ฤ. ได้มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน เป็นเวลา 3 ปี 4 เดือน จึงขอทราบว่ากรณีการขายอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวจะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ หรือไม่ อย่างไร |
| แนววินิจฉัย | : 1. กรณี น.ส. ฤ. ได้ร่วมกันซื้อที่ดินโฉนด พร้อมทาวน์เฮ้าส์สองชั้น โดยมิได้มีการแบ่ง กำหนดส่วนของการถือกรรมสิทธิ์ว่าของใคร ตอนใด เป็นจำนวนเนื้อที่เท่าใดให้ชัดเจน กรณีจึงถือว่าเป็น เจ้าของรวมกันและมีส่วนเท่ากัน ตามมาตรา 1357 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ 2. กรณีการขายอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวภายใน 5 ปี นับแต่วันได้มา เข้าลักษณะเป็น การขายอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นทางค้าหรือหากำไร ตามมาตรา 91/2(6) แห่งประมวลรัษฎากร ทั้งนี้ ตามมาตรา 3(6) แห่งพระราชกฤษฎีกาฯ (ฉบับที่ 244) พ.ศ.2534 และเนื่องจาก น.ส. ฤ. ได้เข้า ถือกรรมสิทธิ์รวมในอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวพร้อมกัน กรณีจึงเข้าลักษณะเป็นห้างหุ้นส่วนสามัญหรือ คณะบุคคลที่มิใช่นิติบุคคล ซึ่งเป็นหน่วยภาษีแยกต่างหากจากบุคคลธรรมดาตามมาตรา 56 แห่ง ประมวลรัษฎากร ในการเสียภาษีธุรกิจเฉพาะจึงต้องยื่นแบบแสดงรายการภาษีธุรกิจเฉพาะในนาม ห้างหุ้นส่วนสามัญหรือคณะบุคคลที่มิใช่นิติบุคคล กรณีไม่อาจนำเงื่อนไขเรื่องการมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านตาม กฎหมายว่าด้วยทะเบียนราษฎรเป็นเวลาไม่น้อยกว่าหนึ่งปี มาใช้เป็นประโยชน์แก่ห้างหุ้นส่วนสามัญหรือ คณะบุคคลที่มิใช่นิติบุคคลได้ |
| เลขตู้ | : 63/29129 |