เมนูปิด

เลขที่หนังสือ: กค 0706/11520
วันที่: 22 ธันวาคม 2547
เรื่อง: ภาษีธุรกิจเฉพาะ กรณีการขายอสังหาริมทรัพย์ให้กับการเคหะแห่งชาติ
ข้อกฎหมาย: มาตรา91/2(6),91/5(6)
ข้อหารือ: บริษัท ส. จำกัด ได้ยื่นขอรับการส่งเสริมการลงทุนในประเภท 7.19 กิจการที่อยู่อาศัย
สำหรับผู้มีรายได้น้อยหรือรายได้ปานกลางที่จังหวัดขอนแก่น โดยทำสัญญากับการเคหะแห่งชาติ (กคช.)
เพื่อจัดทำบ้านเอื้ออาทร บริษัทฯ เป็นผู้ดำเนินการจัดหาที่ดิน แหล่งเงินทุนและก่อสร้างอาคารตามแบบที่
กำหนดของ กคช. หรือขายเป็นโครงการสำเร็จรูป ทั้งนี้ สัญญาทำเป็นฉบับเดียวกัน แต่แบ่งออกเป็น 2
ส่วน คือ ส่วนที่ 1 เป็นเรื่องการขายที่ดินโดยกำหนดให้โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินมาเป็นของ กคช. ก่อน
ก่อสร้างแล้วเสร็จ และส่วนที่ 2 เป็นเรื่องการรับจ้างก่อสร้างอาคาร จึงหารือว่ารายได้ของบริษัทฯ
เป็นรายได้ที่เกิดจากการรับจ้างก่อสร้างหรือการขายอสังหาริมทรัพย์
แนววินิจฉัย: กรณีบริษัทฯ ผู้เสนอขายโครงการให้การเคหะแห่งชาติเป็นบุคคลเดียวกับผู้รับจ้างปลูกสร้าง
โดยกำหนดให้บริษัทฯ ผู้เสนอขายโครงการต้องโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินให้กับการเคหะแห่งชาติก่อนเพื่อเป็น
หลักประกันว่าผู้เสนอขายโครงการจะดำเนินการก่อสร้างอาคารให้แล้วเสร็จ ดังนั้น จุดประสงค์ของ
การเคหะแห่งชาติตามสัญญาดังกล่าว ย่อมแสดงถึงเจตนาที่จะซื้อโครงการบ้านหรืออาคารพร้อมที่ดินไม่ใช่
การว่าจ้างให้ก่อสร้างอาคาร เมื่อบริษัทฯ ผู้เสนอขายโครงการโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินให้กับ
การเคหะแห่งชาติ จึงเข้าลักษณะเป็นการขายอสังหาริมทรัพย์เป็นทางค้าหรือหากำไร ตามมาตรา 4
แห่งพระราชกฤษฎีกาฯ (ฉบับที่ 342) พ.ศ. 2541 อยู่ในบังคับต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ตามมาตรา
91/2(6) แห่งประมวลรัษฎากร โดยต้องนำรายรับจากการขายที่ดินและบ้านหรืออาคารมารวมคำนวณ
เพื่อเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ตามมาตรา 91/5(6) แห่งประมวลรัษฎากร
เลขตู้: 67/33256

 

 

ปรับปรุงล่าสุด: 22-05-2020